上海2025年9月23日 /美通社/ -- 證監(jiān)會以及深交所官網信息顯示，9月22日，華夏安博倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金(以下簡稱"華夏安博倉儲REIT")已正式獲得證監(jiān)會準予注冊批復及深交所無異議函。華夏安博倉儲REIT的成功獲批是外資加速布局中國公募REITs市場的體現，也對推動中國物流基礎設施行業(yè)發(fā)展具有重要意義。

自2024年國家發(fā)改委全面推動基礎設施領域不動產信托基金(REITs)項目常態(tài)化發(fā)行以來，基礎設施REITs市場表現穩(wěn)健，外資企業(yè)的參與積極性顯著提升。此次華夏安博倉儲REIT的獲批，不僅是借助金融創(chuàng)新工具助力實體經濟的發(fā)展，更為國際行業(yè)龍頭企業(yè)積極參與中國資本市場的發(fā)展創(chuàng)造了更多機會，并能夠為中國公募REITs市場注入新的活力。

底層資產聚焦粵港澳大灣區(qū)

華夏安博倉儲REIT的首發(fā)底層資產來自安博位于粵港澳大灣區(qū)的三個標桿項目：安博廣州開發(fā)區(qū)物流中心、安博東莞石排物流中心和安博東莞洪梅物流中心。值得關注的是，華夏安博倉儲REIT是目前已上市及申報中的倉儲物流類REITs中唯一全部資產均位于大灣區(qū)的產品。

依托粵港澳大灣區(qū)經濟發(fā)展的強大動能和韌性，當地倉儲物流需求高度旺盛。華夏安博倉儲REIT的三處底層資產均位于大灣區(qū)的核心區(qū)位，輻射廣州、深圳、東莞、佛山、中山等多個大中城市，服務龐大消費群體和成熟零售商業(yè)網絡。三處資產均按國際領先標準設計、建造并管理，資產成熟度高、運營狀態(tài)良好，主要用于城市配送，服務于當地居民和產業(yè)的剛性需求，受外貿政策波動影響較小。

持續(xù)擴大在中國市場的投資

華夏安博倉儲REIT的發(fā)起人安博(Prologis, L.P.)是全球領先的物流倉儲設施投資商和運營商，專注于物流倉儲設施的開發(fā)、收購與運營，其龐大的物流倉儲設施網絡覆蓋全球四大洲20個國家，資產管理總面積達1.21億平方米，服務全球6,500家客戶。

安博于2003年進入中國市場，采用全球統一標準和運營理念，持續(xù)投資并深耕中國市場，目前在中國24個核心消費城市運營管理44個物流中心，資產總面積約530萬平方米，服務高端制造、醫(yī)藥、汽車、新能源、電商零售及快遞快運等行業(yè)的眾多頭部企業(yè)。

安博中國董事長吳娟表示："此次在中國發(fā)行公募REITs，是安博進一步擴大在華投資的重要工具，不僅有助于提升我們的資本運作效率，也為境內外投資者創(chuàng)造了深度參與中國物流基礎設施行業(yè)發(fā)展的機會。這一舉措彰顯了安博持續(xù)深耕中國市場的戰(zhàn)略眼光和長期承諾，體現了我們對中國經濟韌性與未來增長潛力的堅定信心。"

卓越管理經驗保障穩(wěn)定運營

在全球范圍內，安博擁有豐富的國際化REITs運營管理經驗。作為安博在中國資本市場的首秀，華夏安博倉儲REIT備受重視。

多年來，安博中國憑借引領行業(yè)標準的優(yōu)質資產和卓越的運營管理能力，以高品質的物流基礎設施和服務，支持各個行業(yè)供應鏈的效率提升和迭代升級。通過華夏安博倉儲REIT，安博將充分發(fā)揮其全球的規(guī)模優(yōu)勢和運營管理經驗，賦能實體經濟的發(fā)展，保障供應鏈的穩(wěn)定和韌性。

華夏安博倉儲REIT運營管理機構的核心團隊均來自安博中國，運營團隊也均來自原有三個項目的一線管理團隊，具備豐富的行業(yè)經驗，主要管理人員從業(yè)經驗均超過15年。

華夏安博倉儲REIT的成功獲批，不僅引進安博全球領先的REITs運營管理經驗，也將助推中國公募REITs市場的國際化進程，進一步增強中國資本市場的開放性和國際吸引力。同時，安博也有望依托其全球領先的REITs運營管理經驗和資本市場的運營能力，持續(xù)拓展在中國市場的業(yè)務，開啟在中國的新一輪增長，并為投資者提供更為多元化的投資選擇。

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