上海2025年4月8日 /美通社/ -- 全球領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)與投資管理公司高力國(guó)際(納斯達(dá)克證交所交易代碼：CIGI；多倫多證交所交易代碼：CIGI)在2025年第一季度這個(gè)傳統(tǒng)淡季中，憑借前瞻性的辦公室選址服務(wù)理念及豐富的地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，為中國(guó)石油上海大廈提供獨(dú)家辦公室租賃代理服務(wù)，聯(lián)手打造上海國(guó)際金融中心名品寫字樓商務(wù)辦公標(biāo)桿。

中國(guó)石油上海大廈位于陸家嘴-世紀(jì)大道沿線最繁華地段，區(qū)位形象優(yōu)越，商務(wù)配套醇熟，區(qū)域金融及科技企業(yè)集聚，是上海最具活力的商務(wù)區(qū)域之一。

近日高力國(guó)際對(duì)一季度上海甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)做出了市場(chǎng)回顧與展望

2025年第一季度作為傳統(tǒng)淡季，上海甲級(jí)寫字樓整體市場(chǎng)需求相對(duì)疲軟，空置率環(huán)比小幅上漲，租金持續(xù)下行。在優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目陸續(xù)入市的行情下，建議業(yè)主精準(zhǔn)把脈企業(yè)訴求，探索新發(fā)展模式。

2025年第一季度，錄得上海全市甲級(jí)寫字樓租金趨勢(shì)存量 1,726 萬(wàn)平方米，上海寫字樓凈吸納量約為3.5萬(wàn)平米，環(huán)比下降44%。第一季度有2處新項(xiàng)目入市，共計(jì)約10.6萬(wàn)平方米；2025全年新增供應(yīng)量預(yù)計(jì)將達(dá)近125.6萬(wàn)平方米。

本季度上海全市甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比小幅上漲0.3個(gè)百分點(diǎn)至20.0%，與去年同期基本持平，上海全市甲級(jí)寫字樓租金趨勢(shì)持續(xù)跌至 6.43 元每平米每天，季度環(huán)比下降1.7%，同比下降7.3%。

消費(fèi)品行業(yè)需求有所上升

從行業(yè)來(lái)看，專業(yè)服務(wù)、金融及汽車及零部件為第一季度前三大需求來(lái)源，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)冷熱不均。伴隨消費(fèi)需求的復(fù)蘇，本季度消費(fèi)品行業(yè)需求占比上升至第四位，達(dá)到16%。2025年一季度的新增供應(yīng)均位于次核心區(qū)。預(yù)計(jì)今年仍有大量供應(yīng)入市，市場(chǎng)仍面臨較大去化壓力。

市場(chǎng)預(yù)估

預(yù)計(jì)2025年，約68%的新增供應(yīng)量將集中在DBD次核心板塊。預(yù)計(jì)未來(lái)三年內(nèi)仍有超過(guò)300萬(wàn)方新增供應(yīng)入市，辦公樓租賃市場(chǎng)趨勢(shì)供過(guò)于求態(tài)勢(shì)延續(xù)。當(dāng)下企業(yè)對(duì)租賃成本較為敏感，未來(lái)三年租金未見(jiàn)上揚(yáng)態(tài)勢(shì)。

總結(jié)與建議

上海寫字樓市場(chǎng)在供應(yīng)持續(xù)攀升和企業(yè)降本增效的態(tài)勢(shì)下，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將進(jìn)一步加劇。空置率和租金如何企穩(wěn)回升是市場(chǎng)面臨的巨大挑戰(zhàn)。

建議業(yè)主方通過(guò)品質(zhì)升級(jí)(如獲取綠色建筑認(rèn)證需求)與靈活租賃條款策略應(yīng)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)；而有搬遷、調(diào)整辦公室租賃策略的租戶方可把握租金優(yōu)惠政策窗口期優(yōu)化選址。同時(shí)，雙方可關(guān)注ESG 綠色可持續(xù)發(fā)展及智能化辦公空間解決方案趨勢(shì)，通過(guò)動(dòng)態(tài)調(diào)整適應(yīng)市場(chǎng)變化，在存量競(jìng)爭(zhēng)中挖掘增長(zhǎng)機(jī)遇。

關(guān)于高力國(guó)際

高力國(guó)際(原名Colliers International，現(xiàn)改名Colliers；官網(wǎng)www.colliers.com.cn)是一家領(lǐng)先的多元化專業(yè)服務(wù)和投資管理公司。憑借在70個(gè)國(guó)家建立的運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)，超過(guò)22,000位銳意進(jìn)取的專業(yè)人員緊密合作，努力為房地產(chǎn)用戶、業(yè)主和投資者提供專家意見(jiàn)。公司年化營(yíng)收超過(guò)45億美元，旗下管理的資產(chǎn)總額達(dá)990億美元，更大限度地發(fā)揮房地產(chǎn)潛力，助力我們的客戶、投資人和員工更快取得成功。高力國(guó)際在辦公樓租賃市場(chǎng)趨勢(shì)分析、租戶需求洞察、綠色建筑認(rèn)證咨詢以及智能化辦公空間解決方案等領(lǐng)域具有顯著優(yōu)勢(shì)，致力于為客戶提供全方位的辦公樓租賃服務(wù)。

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